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日期: 2018-04-13 16:56:23
  上世纪90年代,由于受当时经济发展水平所限,我市兴建了大量步梯房住宅。随着时间的推移,人的年龄增长,现住在高层的居民,每天都要经历爬楼的日子,特别是老弱病残者,拄着拐杖上下楼,拖着病体爬楼梯,生活极为不便。因此,旧楼加装电梯是非常必要且行之有效的办法。
 
(爷爷心里苦,但爷爷不说)

 
(看到这一幕,蓝瘦、香菇)

    目前,我市旧楼加装电梯的现状如何?申请加装电梯需要哪些流程?无法加装电梯的难题在哪里?对此,小编进行了深入调查和采访,一起随我来看看吧!
    1.我市目前为止加装电梯情况
    小编从梅州市城乡规划局网站了解到,截止到目前我市关于加装电梯申请审批公示的已有近300家。
梅州市城乡规划局加装电梯数据
 
 
梅州市城乡规划局增设电梯数据
    案例展示(我和我的小伙伴们都惊呆了)
运新村,2016年完工
 
 
鸿都雅苑,2016.9月完工
 
 
残联A栋
 
和兴园
    根据现有的旧楼数量以及市民的需求度,今年的加装电梯量将达到新高度,并且未来将实现逐年递增。
    2.我市制定的加装电梯政策法规(给力)
    据小编了解,早在2015年,梅州市人民政府就已经制定《梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定(试行)》(以下简称《规定》)
    《规定》中明确说明,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。同时规定,增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的所有业主同意;影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,应与受影响相邻业主协商达成一致意见。
    3.加装电梯审批流程
    从协商到办理产权登记,大致可分为4个步骤:
    1、业主协商同意增设电梯,满足“两个三分之二”的要求,按要求进行公示;
    2、办理规划、建设施工等手续;
    3、动工建设,安装电梯;
    4、竣工验收及产权登记。
    其中,对于已经预留电梯井的,不需要规划审批手续和建设工程规划验收手续;工程投资额小于30万元的,不需要办理建设工程施工许可证。

    4.项目实施中的难题及解决方案
    难题一:资金问题(压力山大)
    小编就此采访了bbin电梯公司负责人吴丽娜,她表示目前梅州市场上,加装一部电梯大约需要花费43-55万元不等,根据现场施工难度而定。
    同时,免费提供一年的电梯后期保养维修费用。一年后维修保养费用则以质监局要求来定价,8层以下的电梯300元/月,每月维保两次。一年保险费100元,年检费用1500元左右(交付给质监局)。
    而楼房中有些住户收入偏低,若出资额超出底线,则出资存在压力,导致资金筹集难。

    解决方案
    1、由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定。目前费用分摊的大部分做法,采取的是逐层增加费用的做法。以普通8层为例,二楼不用出钱,再除去不愿安装的住户,其余住户分摊,按照每层增加一万元的递增方式,楼层越高费用越高。
    2、业主可以申请提取住房公积金;
 

加装电梯提取公积金办理资料
 
    3、原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;
    4、社会投资等其他合法资金来源。
    5、财政补贴(梦想还是要有的,万一实现了呢)。作为公益性的民生工程,可参照国内其他城市做法,享受政府在规划报建、项目审批、税务等方面的补贴政策,尽量降低工程造价。
    参考一:《南京市既有住宅增设电梯财政补贴通知》
    补贴标准:住宅楼为七层及七层以上20万元/台、六层18万元/台、五层16万元/台、四层14万元/台。补贴资金由市、区财政各承担50%。
    参考二:《宝安区老旧电梯更新资金管理暂行办法》
    补贴标准:符合条件且按照本办法实施电梯更新的,给予新电梯设备价格45%(不含电梯安装和装修、装饰费用)的资金补助,每部电梯补助资金不超过15万元。
    难题二:意见不一致(元芳,你怎么看?)
    1、觉得分摊出资额大,超出经济能力范围;
    2、担心影响低层住户通风采光;
    3、担心占用公摊面积,影响消防通道;
    4、觉得工期长。
    解决方案
    为此,小编就此问题咨询过bbin电梯公司,从采访中了解到加装电梯技术并不复杂,有很多成熟的加装案例可借鉴。占地面积小,采用观光电梯设计,不影响低层住户的采光,不影响消防通道,实用美观。工期短,一般4-6个月就可以完成一座楼的电梯改造。(第一点解决方案可参照“难题一”中资金问题解决方案)

    难题三:缺乏牵头者(我不当大哥好多年)
    咨询提议者多,正式申请加装成功的少,无牵头者
    解决方案
    1、政府部门应鼓励和支持旧楼加装电梯项目,选择具有代表性的小区先行加装电梯,以作为示范项目,起到牵头作用。
    2、成立业主工作小组,做好各住户沟通工作。
    难题四:审批流程繁琐,时间损耗长
    审批手续复杂繁琐,涉及规划、国土、建设、质监、消防、物业办等多个部门。(那画面太美,我不敢看)
    解决方案
    简化审批程序,建立绿色通道。在政务中心等地设置集中办理的平台,为市民旧楼装电梯申报提供“一站式”服务。
    难题五:日常管理难(我只想静静)
    电梯投入运行后除电梯公司负责维护和抢修外,还需要有管理人员和管理制度。
    解决方案
    1、业主可以共同决定直接委托有资质的电梯公司进行运行管理和日常维护保养。
    2、选择有品牌资质、加装电梯经验丰富的电梯公司。品牌电梯设计先进,注重声誉,售后服务好。
    3、加装智能刷卡系统,住户刷卡乘坐电梯,再根据刷卡次数的多少分摊电费。
 
    5.如何选择电梯公司
    1、选择正规的品牌公司的产品,有相关资质,避免产生安全隐患。
    比如:采访中的梅州市bbin电梯工程有限公司,是广日电梯在梅州唯一的一家总经销商,有强大的品牌背景和丰富的加装电梯经验。(其中广日电梯属中国电梯十大品牌)
 


 
公司资质 
    2、各项安全保护装置要绝对可靠、有相关工程案例可作保证。
    3、节能环保,运行噪音小,小到不至于影响住户环境受影响。(这个可以有)
    4、性价比高,性能满足用户使用的各项要求,技术先进。价格适中,服务质量高。
 

 

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    上世纪90年代,由于受当时经济发展水平所限,我市兴建了大量步梯房住宅。随着时间的推移,人的年龄增长,现住在高层的居民,每天都要经历爬楼的日子,特别是老弱病残者,拄着拐杖上下楼,拖着病体爬楼梯,生活极为不便。因此,旧楼加装电梯是非常必要且行之有效的办法。
 
(爷爷心里苦,但爷爷不说)

 
(看到这一幕,蓝瘦、香菇)

    目前,我市旧楼加装电梯的现状如何?申请加装电梯需要哪些流程?无法加装电梯的难题在哪里?对此,小编进行了深入调查和采访,一起随我来看看吧!

    1.我市目前为止加装电梯情况
    小编从梅州市城乡规划局网站了解到,截止到目前我市关于加装电梯申请审批公示的已有近300家。
梅州市城乡规划局加装电梯数据
 
 
梅州市城乡规划局增设电梯数据
    案例展示(我和我的小伙伴们都惊呆了)
运新村,2016年完工
 
 
鸿都雅苑,2016.9月完工
 
 
 
残联A栋
 
和兴园
    根据现有的旧楼数量以及市民的需求度,今年的加装电梯量将达到新高度,并且未来将实现逐年递增。
    2.我市制定的加装电梯政策法规(给力)
    据小编了解,早在2015年,梅州市人民政府就已经制定《梅州市市辖区既有住宅增设电梯管理规定(试行)》(以下简称《规定》)
    《规定》中明确说明,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。同时规定,增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的所有业主同意;影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,应与受影响相邻业主协商达成一致意见。
    3.加装电梯审批流程
    从协商到办理产权登记,大致可分为4个步骤:
    1、业主协商同意增设电梯,满足“两个三分之二”的要求,按要求进行公示;
    2、办理规划、建设施工等手续;
    3、动工建设,安装电梯;
    4、竣工验收及产权登记。
    其中,对于已经预留电梯井的,不需要规划审批手续和建设工程规划验收手续;工程投资额小于30万元的,不需要办理建设工程施工许可证。

    4.项目实施中的难题及解决方案
    难题一:资金问题(压力山大)
    小编就此采访了bbin电梯公司负责人吴丽娜,她表示目前梅州市场上,加装一部电梯大约需要花费43-55万元不等,根据现场施工难度而定。
    同时,免费提供一年的电梯后期保养维修费用。一年后维修保养费用则以质监局要求来定价,8层以下的电梯300元/月,每月维保两次。一年保险费100元,年检费用1500元左右(交付给质监局)。
    而楼房中有些住户收入偏低,若出资额超出底线,则出资存在压力,导致资金筹集难。

    解决方案
    1、由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由共同出资业主协商确定。目前费用分摊的大部分做法,采取的是逐层增加费用的做法。以普通8层为例,二楼不用出钱,再除去不愿安装的住户,其余住户分摊,按照每层增加一万元的递增方式,楼层越高费用越高。
    2、业主可以申请提取住房公积金;
 

加装电梯提取公积金办理资料
 
    3、原产权单位或者原房改售房单位(不包括财政拨款的预算单位)出资;
    4、社会投资等其他合法资金来源。
    5、财政补贴(梦想还是要有的,万一实现了呢)。作为公益性的民生工程,可参照国内其他城市做法,享受政府在规划报建、项目审批、税务等方面的补贴政策,尽量降低工程造价。
    参考一:《南京市既有住宅增设电梯财政补贴通知》
    补贴标准:住宅楼为七层及七层以上20万元/台、六层18万元/台、五层16万元/台、四层14万元/台。补贴资金由市、区财政各承担50%。
    参考二:《宝安区老旧电梯更新资金管理暂行办法》
    补贴标准:符合条件且按照本办法实施电梯更新的,给予新电梯设备价格45%(不含电梯安装和装修、装饰费用)的资金补助,每部电梯补助资金不超过15万元。
    难题二:意见不一致(元芳,你怎么看?)
    1、觉得分摊出资额大,超出经济能力范围;
    2、担心影响低层住户通风采光;
    3、担心占用公摊面积,影响消防通道;
    4、觉得工期长。
    解决方案
    为此,小编就此问题咨询过bbin电梯公司,从采访中了解到加装电梯技术并不复杂,有很多成熟的加装案例可借鉴。占地面积小,采用观光电梯设计,不影响低层住户的采光,不影响消防通道,实用美观。工期短,一般4-6个月就可以完成一座楼的电梯改造。(第一点解决方案可参照“难题一”中资金问题解决方案)

    难题三:缺乏牵头者(我不当大哥好多年)
    咨询提议者多,正式申请加装成功的少,无牵头者
    解决方案
    1、政府部门应鼓励和支持旧楼加装电梯项目,选择具有代表性的小区先行加装电梯,以作为示范项目,起到牵头作用。
    2、成立业主工作小组,做好各住户沟通工作。
    难题四:审批流程繁琐,时间损耗长
    审批手续复杂繁琐,涉及规划、国土、建设、质监、消防、物业办等多个部门。(那画面太美,我不敢看)
    解决方案
    简化审批程序,建立绿色通道。在政务中心等地设置集中办理的平台,为市民旧楼装电梯申报提供“一站式”服务。
    难题五:日常管理难(我只想静静)
    电梯投入运行后除电梯公司负责维护和抢修外,还需要有管理人员和管理制度。
    解决方案
    1、业主可以共同决定直接委托有资质的电梯公司进行运行管理和日常维护保养。
    2、选择有品牌资质、加装电梯经验丰富的电梯公司。品牌电梯设计先进,注重声誉,售后服务好。
    3、加装智能刷卡系统,住户刷卡乘坐电梯,再根据刷卡次数的多少分摊电费。
 
    5.如何选择电梯公司
    1、选择正规的品牌公司的产品,有相关资质,避免产生安全隐患。
    比如:采访中的梅州市bbin电梯工程有限公司,是广日电梯在梅州唯一的一家总经销商,有强大的品牌背景和丰富的加装电梯经验。(其中广日电梯属中国电梯十大品牌)
 


 
公司资质 
    2、各项安全保护装置要绝对可靠、有相关工程案例可作保证。
    3、节能环保,运行噪音小,小到不至于影响住户环境受影响。(这个可以有)
    4、性价比高,性能满足用户使用的各项要求,技术先进。价格适中,服务质量高。